fa آسیب‌ها و راهکارهای قانونی- اجرائی تملک املاک واقع در طرح‌های ساماندهی بافت‌های فرسوده شهر تهران تخصصي Special پژوهشي Research <p align="justify">ساماندهی بافت‌های فرسوده، موضوع چند‌‌ وجهی و چند نظمی است. در این بین، نظام حقوقی ساماندهی بافت‌های فرسوده که از مهمترین وجوه و زمینه‌های تحقق‌پذیری آن ‌‌به شمار می‌رود، تاکنون در ایران کمتر مورد توجه قرار گرفته است. به طوری که یکی از بزرگترین مشکلات اجرایی ساماندهی آن بافت‌ها در شهر تهران، موانع قانونی و عدم امکان تملک به موقع املاک واقع در طرح‌های مربوط است. از اینرو این پژوهش به منظور پاسخگویی به این سئوال اساسی انجام شده است که آسیب‌های قانونی- اجرایی تملک املاک واقع در طرح‌های ساماندهی بافت‌های فرسوده شهر تهران چیست و چه راهکارهایی را برای بهبود آن‌ها می‌توان ارائه نمود؟ جامعه آماری این پژوهش، کلانشهر تهران است. رویکرد نظری این پژوهش، ساختاری- کارکردی می‌باشد؛ به گونه‌ای که ضمن توجه به مبانی قانونی و ساختار مدیریتی، به فرایندها و سازوکارهای اجرایی تملک املاک واقع در طر‌ح‌های ساماندهی بافت‌های فرسوده شهر تهران می‌پردازد. نوع این پژوهش، کاربردی-راهبردی و روش انجام آن توصیفی- تحلیلی است. در انجام این پژوهش، علاوه بر مطالعات کتابخانه‌ای، بیشتر از روش مطالعات پیمایشی استفاده شده است. برای جمع‌آوری و ارزیابی اطلاعات پیمایشی این پژوهش، تکنیک Delphi و ابزار پرسشنامه‌ به کار گرفته شده است. اطلاعات این پژوهش با استفاده از تکنیک SWOT تحلیل شده است. بر اساس یافته‌های این پژوهش، تعدّد قوانین موضوعی ملاک عمل، فقدان مدیریت یکپارچه و رویه‌های قانونی و اجرایی مختلف، مهمترین آسیب ساختاری و کارکردی نظام تملک املاک واقع در طرح‌های ساماندهی بافت‌های فرسوده شهر تهران است. در این شرایط، راهبرد حمایت‌ و بهبود شرایط درون‌سازمانی مدیریت شهری تهران، از امکان اجرایی بیشتری برخوردار می‌باشد. </p> The organization of urban decay texture is a multifaceted and multi-disciplinary issue. However, the legal system regarding the organization of these urban fabric which somehow guarantees its fulfillment, has not been fully considered. It is argued that the legal barriers and lack of due possession of estate properties correspond with the relevant plans are being considered as a major executive problems. This study aims to answer the following fundamental questions: “What are the legal-executive vulnerabilities regarding estate properties possession pertaining to Tehran’s urban decay texture? What improvement measures could be adopted?” This study is based on Tehran metropolitan. Its theoretical approach has structural–functional nature. That is along with the legal and managerial structure, estate property possessions, executive mechanisms located in Tehran’s urban decay texture should be taken into account as well. This research has both applied and strategic nature and is carried out through descriptive and analytical method. Moreover, this study is based on both documentary and survey method. Moreover, Delphi and SWOT technique as well as questionnaire were applied. This study suggests that lack of urban integrated management and the existence of numerous varied legal-executive procedures are being considered as the major structural and functional vulnerabilities regarding Tehran’s urban decay texture. This in turn, invites more attention regarding support strategy. Taking advantage of strengths and combating with internal weaknesses with regard to urban management organization has high priority. بافت فرسوده، تملک املاک، ساماندهی، تهران. Decay Texture, estates possession, organization, Tehran 241 256 http://ijurm.imo.org.ir/browse.php?a_code=A-10-70-1&slc_lang=fa&sid=1 Moosa Kamanroodi موسی کمانرودی Kamanroodi@yahoo.com 100319475328460082 100319475328460082 Yes Kharazmi University دانشگاه خوارزمی